Dossier de candidature pour un appartement à Genève
Genève connaît l’une des pénuries de logement les plus aiguës de Suisse. Organisations internationales, banques, négoce de matières premières : la ville attire du monde entier, alors que les nouvelles constructions arrivent lentement. Pour décrocher un appartement, il faut un dossier complet, clair et prêt à être envoyé à la régie dès la fin de la visite.
Le marché genevois : une pénurie durable
Le taux de logements vacants dans le canton de Genève est depuis longtemps nettement inférieur à un pour cent. La grande majorité des appartements est louée par des régies, qui reçoivent parfois des centaines de demandes pour un seul logement. Une partie de l’offre est constituée de logements subventionnés (HBM, HLM, HM), soumis à des conditions de revenu et de taux d’occupation.
Beaucoup de personnes qui travaillent à Genève vivent donc dans le canton de Vaud ou en France voisine. Pour rester en ville, il faut réagir vite et de façon complète. Chaque régie a son propre formulaire de demande et attend des pièces lisibles, rassemblées dans un seul document.
L’extrait des poursuites : Office cantonal des poursuites
À Genève, l’Office cantonal des poursuites est compétent pour l’ensemble des habitants du canton. L’extrait du registre des poursuites (souvent appelé attestation de non-poursuite) se commande en ligne ou au guichet. Si vous habitez encore en Suisse alémanique ou dans un autre canton, commandez-le auprès de votre office actuel : la régie l’accepte de la même manière.
Les pièces demandées par les régies genevoises
On attend le formulaire de la régie, l’extrait des poursuites, une copie du passeport et du permis de séjour – ou de la carte de légitimation du DFAE pour le personnel des organisations internationales –, les trois dernières fiches de salaire et une attestation de votre bailleur actuel. La garantie de loyer est limitée par la loi à trois mois de loyer ; à Genève, elle est très souvent exigée au maximum.
La visite à Genève
Les visites genevoises sont souvent courtes et très fréquentées. Apportez votre dossier imprimé : certaines régies prennent les documents directement sur place. Restez courtois et concis, présentez-vous en quelques phrases et déposez votre candidature complète le jour même. Notez le nom du gérant ou de la gérante pour pouvoir relancer poliment.
Notre conseil pour Genève
Préparez un dossier en français : les régies traitent plus rapidement les documents dans leur langue. Regardez aussi les annonces à Carouge, Lancy, Onex ou Meyrin, bien desservies par le tram et le Léman Express. Avec DossierFix, votre dossier PDF est vite prêt et vos données restent dans votre navigateur.
Questions fréquentes
- Mon dossier pour Genève doit-il être en français ?
- Ce n’est pas obligatoire, mais vivement recommandé. Les régies traitent plus vite un dossier en français, et cela montre que vous vous installez durablement à Genève.
- Où obtenir l’extrait des poursuites à Genève ?
- Auprès de l’Office cantonal des poursuites si vous habitez Genève. Sinon, auprès de l’office des poursuites de votre domicile actuel.
- Quel est le montant de la garantie de loyer à Genève ?
- Au maximum trois mois de loyer selon le droit suisse. À Genève, ce montant est fréquemment exigé ; des assurances proposent une garantie sans compte bloqué.
- Qu’est-ce qu’une régie ?
- C’est le terme utilisé en Suisse romande pour la gérance immobilière. La régie examine les dossiers, organise les visites et propose les candidats au propriétaire.